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- 世邦魏理仕：未升息，有助不動產(chǎn)投資人持正面態(tài)度
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世邦魏理仕臺灣總經(jīng)理林敬超認為，臺灣央行在2024年內(nèi)降息的可能性相當(dāng)?shù)?；隨著臺灣貨幣政策走向明朗化，預(yù)期下半年大型不動產(chǎn)投資人態(tài)度為謹慎不悲觀。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣央行2024年6月13日召開2024年第二季理監(jiān)事會議，會中決議維持政策利率不變，央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2％、2.375％及4.25％?？剂康絿鴥?nèi)通膨壓力稍有緩解，加以2024年經(jīng)濟溫和成長，本次央行理事一致同意暫停升息，以助整體經(jīng)濟金融穩(wěn)健發(fā)展。
有鑑於通膨逐漸改善，美國聯(lián)準會於當(dāng)?shù)貢r間12日再度宣布基準利率按兵不動，而臺灣央行13日亦未調(diào)整政策利率。然而2023年下半年起，臺灣房市交易升溫，帶動購置住宅貸款年增率走高，央行宣布啟動第六波選擇性信用管制，調(diào)降自然人於六都及新竹縣市之第2戶購屋貸款最高成數(shù)至6成。此外，央行更調(diào)升存款準備率0.25個百分點，期能減緩信用資源流向不動產(chǎn)市場，以強化信用管制成效。
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，2024年前5月全臺大型土地及商用不動產(chǎn)成交金額總計為新臺幣1,245億元，較2023年同期成長57％，主要係受土地交易增溫所帶動?；秶鴥?nèi)通膨漸有改善，且國內(nèi)外主要機構(gòu)預(yù)測2024年臺灣經(jīng)濟成長率將逾3.5％，世邦魏理仕臺灣總經(jīng)理林敬超認為，臺灣央行在2024年內(nèi)降息的可能性相當(dāng)?shù)?；隨著臺灣貨幣政策走向明朗化，預(yù)期下半年大型不動產(chǎn)投資人態(tài)度為謹慎不悲觀。
2024年前5月商用不動產(chǎn)成交金額約新臺幣370億元，與2023年同期水準大致持平，顯示整體投資情緒穩(wěn)定。各類別中，廠辦交易相對亮眼，前5月成交額年增21％，其中預(yù)售案件即貢獻總量達46％，主要得益於科技業(yè)者自用需求穩(wěn)定。2024年來，壽險業(yè)共投資新臺幣38億元取得自用及投資性不動產(chǎn)，而由各家業(yè)者出售之不動產(chǎn)金額累計達新臺幣62億元，足見保險業(yè)投資動能深受最低收益率限制之影響，且部分業(yè)者有意於當(dāng)前市況下調(diào)節(jié)資產(chǎn)組合、實現(xiàn)資本利得。面對高利率環(huán)境，下半年不動產(chǎn)投資機構(gòu)將維持觀望，自用型買方仍為商用不動產(chǎn)市場購買主力。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，截至2024年5月底，全臺土地買賣金額近新臺幣875億元，較2023年同期大增108％，顯現(xiàn)土地市場需求明顯回暖。在房市買氣轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)的激勵下，前5月建商購地金額年增122％至新臺幣619億元，當(dāng)中97％的交易量位於六都。此次央行調(diào)升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少，使其貸放能力減弱，預(yù)料後續(xù)銀行將慎選授信案件，以土建融來說，建商欲順利取得貸款，應(yīng)更注重建案地點與規(guī)劃。世邦魏理仕預(yù)測，未來數(shù)月少部分建商可能放緩購地步伐，惟受2023年比較基期偏低影響，2024全年土地買賣金額有望年增逾30％。
